สร้างทรัพย์สิน Asset เริ่มต้นอย่างไรดี

ใครๆก็อยากที่จะมีเงินล้านกันทั้งนั้น แล้วต้องทำไง? แทงหวย พนัน ขยันทำงาน เก็บเงิน ปล้น หนักหน่อยก็โกงมันไปเลย !!!

ซึ่งในความเป็นจริงที่เราทำกันอยู่ทุกวันนี้ก็คือ “ขยันทำงาน กับเก็บเงิน” หรือว่าคุณมีข้ออื่นอยู่ด้วย – – ถ้าไม่ใช่ก็ลองมาดูกันหน่อยว่า ทำงานกับเก็บเงิน จะนำพาคุณไปสู่การสร้างเงินล้านได้ไหม

1 ทำงานแลกเงิน : คนเราไม่ว่าจะเก่งแค่ไหน เป็นหมอหรือทนาย สุดท้ายตัวคุณก็มีเวลาที่จำกัด หยุดทำงานรายได้ก็หยุด และแทบเป็นไปไม่ได้เลยที่คุณจะเลือกเดินตาม Career path ไต่เต้าตามหน้าที่การงานขึ้นไปยังตำแหน่งสูงๆ (ถ้าใช้เต้าไต่ละก็ไม่แน่ ฮ่าๆๆ)

ข้อดีของงานประจำคือมีประจำ แต่มันเป็น active ที่ต้องเอาแรง + เวลาเพื่อไปแลกเงิน ยิ่งคุณทำงานเก่งมากเท่าไร เวลาของคุณก็ยิ่งลดค่าลงเรื่อยๆ เว้นเสียแต่ว่าคุณสวยระดับนางเอก ถึงจะไปเป็นดาราสร้างเงินล้านได้

ทำงานแลกเวลาที่ต่างจากการ สร้างทรัพย์สิน

2 เก็บเงิน : คุณสามารถเก็บเงินเดือนละ 10,000 บาทได้ไหม? ถ้าได้ก็เก็บต่อไปอีก 9 ปี เพียงแค่นี้ก็ได้เงินล้านแล้ว… ความเป็นจริงมันไม่ใช่ไง ไหนจะบ้านไหนจะรถ เลี้ยงดูพ่อแม่ แต่งงานมีลูก เก็บเงิน + ขยันรอเงินเดือนเพิ่ม คุณคิดว่าจะไหวงั้นหรอ

มันก็น่าชื่นชมดีนะ ที่เห็นเขาแชร์กันประมาณว่าเก็บเงินได้แสนแรก ล้านแรก แต่คุณจะว่าไรไหมถ้าผมขอพูดหมาๆว่า “การออมมันก็แค่บริโภคนิยม ที่โดน delay ไปอย่างไม่จำเป็นเท่านั้น” เฮ้ยแรง แต่จริง! เพราะเงินคือสิ่งที่ลดมูลค่าลงไปเรื่อยๆ จากเงินเฟ้อ ข้าวของแพง ดอกเบี้ยธนาคารก็ต่ำติดดิน กว่าจะเก็บได้ถึงแสนโครตเสียเวลา แทนที่ใช้มันไปทำงาน เหตุนี้เองการขยันเก็บออมจึงยังไม่ใช่ทางเลือกที่ถูกต้อง

การลงทุน สร้างทรัพย์สิน Asset คือคำตอบ

วิธีคิดที่ถูกต้องแบบคนรวยคือ ทำงานหาเงินได้เท่าไรไม่สำคัญ แต่สำคัญตรงที่ว่า เวลาที่คุณใช้หรือเงินที่คุณหามาได้ สามารถที่จะแปลงเปลี่ยนมาเป็น บางสิ่งบางอย่างที่สามารถผลิตเงินให้กับเราได้อย่างไร

ตามความเข้าใจง่ายๆก็คือเครื่องผลิตเงิน อาจเป็นสิ่งของหรือทรัพย์สินที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นตามการเวลา ตามการเติบโตของเศรษฐกิจ บางคนก็บอกว่า เครื่องซักผ้า หรือตู้น้ำยอดเหรียญก็เป็น Asset ได้ ที่น่าตลกกว่านั้น เคยมีเพื่อนผู้หญิงผมคนหนึ่ง เธอบอกกับผมว่า “กระเป้าแบรนด์เนมของเธอก็ถือว่าเป็น Asset” – – 

การลงทุนมันเป็นศาสตร์อย่างหนึ่งนะ ลองหัดวิเคราะห์ดู ในโลกนี้มีอะไรบ้าง ที่สามารถเติบโตได้ทั้งราคาและมูลค่า หรือแทนตัวเราเองที่จะก้าวผ่านศักยภาพด้านเวลาโดยไม่ต้องทำงานแลกเงิน แม้เมื่อยามเราหลับ สิ่งเหล่านี้ก็จะสร้างเม็ดเงินให้เราอยู่เรื่อยๆ

ประเภทของ asset จากการสร้างทรัพย์สิน

ตามความคิดของผม asset ก็คือ สิ่งที่เติบโตและมีมูลค่าอย่างต่อเนื่องไม่สิ้นสุด เช่น บ้าน อสังหา ทรัพย์สินของเก่า(วัตถุโบราณ) ที่ดิน หุ้น ทอง ตราสาร ระบบธุรกิจแบบ seven ฯลฯ โดยแบ่งการทำรายได้ออกเป็น 2 ประเภท

1Asset ที่ไม่สร้างรายได้ แต่มีมูลค่าที่เพิ่มขึ้น : เช่น ที่ดิน ทอง วัตถุโบราณ ของสะสมที่ล้ำค้า เราซื้อเพื่อสะสมความมั่นคง ไม่มี real return ไม่สามารถสร้างกระแสเงินสด ทำกำไรได้ก็ต่อเมื่อเราขาย
2 Asset ที่สร้างรายได้ ระหว่างถือจะเกิดกระแสเงินสด yield : เช่นหุ้น(ตราสารทุน) กองทุน พันธบัตร อสังหาแบบให้เช่า เช่น condo บ้านเช่า apartment หรือระบบทางธุรกิจเครือข่าย แฟรนไชส์ รวมทั้งประกันแบบสะสมทรัพท์

การสร้างทรัพย์สิน เป็น Asset เมื่อสำเร็จแล้วจะคงอยู่และทำรายได้ไปตลอด(ตาม valuation) Asset ที่เติบโตในจำนวนที่มากพอ จะทำให้เรามีรายได้เพิ่มมากขึ้น สามารถออกจากการทำงานหรือเกษียณอายุก่อนกำหนด (fully retire ก่อนอายุ 60) มีทางเลือกที่อิสระ เลือกไปทำธุรกิจหรืองานในสิ่งที่รัก เราเรียกผลลัพธ์แบบนี้อีกอย่างว่า passive income

การสร้าง asset รูปแบบต่างๆ
  1.  Real Estate : ผมเน้นคอนโดมิเนียมนะ โดยเฉพาะในกรุงเทพที่อยู่ติดกับ mass transit พวก Bank จะถือว่าเป็น asset ที่มีสภาพคล่องสูง ความเสี่ยงต่ำมาก พนักงานประจำมีสลิปเงินเดือน มีเงินต้นสัก 20 % Bank ก็แทบปล่อยให้กู้เกือบจะ 100% เลย (กฎอสังหาใช้เงินคนอื่นให้เยอะที่สุด อย่าบ้าเทหมดหน้าตัก) ผมเห็นคนทำงานประจำหลายคนสามารถที่จะลงทุนคอนโด 2-3 ห้องได้ในระยะเวลาไม่ถึง 1 ปี ขอให้เน้นในที่กรุงเทพเข้าไว้(เพราะ GDP ทั้งประเทศมาจาก กทม. 30%) ที่ไหนมีคนเยอะ มีเงิน มีกิจกรรม ลงทุนอสังหาได้แน่นอน (Div.เฉลี่ย 6-8 %) ส่วนอสังหาอื่นๆไม่มีประสบการณ์ไม่ขอพูดถึง
  2. Franchise : สำหรับคนที่มีธุรกิจอยู่แล้ว อย่าง Sme เล็กๆ ก็ต่อยอดสาขาออกมาเป็นธุรกิจแฟรนไชส์ สร้าง Brand ทำการตลาดขยายไปเรื่อยๆ จนถึงขั้นทำทุกอย่างเป็นระบบแล้วนำเข้าตลาดหลักทรัพย์
  3. Intellectual : ทรัพย์สินทางปัญญา ถ้าจะบอกว่าเป็นพวกอย่าง apple mircosoft เครื่องหมายการค้า(Trademarks) ความลับทางการค้า(Trade Secret) และสิทธิบัตร(Patent) ผมว่ามันไกลตัวไป เอาแบบใกล้ตัวดีกว่า จะค่อนข้างเกี่ยวกับทางด้านการออกแบบอย่างเช่น  loco, Theme, ขายภาพถ่ายในเน็ต, หนังสือ, application ที่ทำมาขายแล้วสามารถติดลิขสิทธิ์(Copyright)ได้
  4. Internet Business : ธุรกิจ website เช่น ขายดี.com, skilllane รายได้ก็มาจากค่าโฆษณา affiliate ต่างๆ หรือพวก tech startup คอร์สออนไลน์
  5. Financial : การเงิน การถือหุ้นพื้นฐานแบบ VI (value investor)ในตลาด set 50/100 มีระบบการจ่ายผลตอบแทนด้วยปันผล (Dividend Yield) ซื้อถูกจังหวะ อาจให้อัตราดอกเบี้ยที่สูงถึง 10-12 % แถมยังมีกำไรจาก capital gain (กำไรส่วนเกินทุน)สูงอีกต่างหาก(ถ้าลงทุนเป็นนะ) ส่วนตัวผมเน้นการเกร็งกำไรสะสมเงินระยะสั่น อาศัยวินัยและการบริหารหน้าตัก ส่วนกองทุนผมไม่ชอบ ด้วยกระแสดอกเบี้ย 0% ทำให้คนส่วนใหญ่ตื่นตัว drive มาลงทุนในกองทุนมากขึ้น กลัว div. ในระยะยาวมันจะต่ำ เพราะ concept ของกองทุนคือเน้นรักษาฐานทุน ไม่ได้เน้นทำกำไร (ก็คนมันชอบเสี่ยง)

อธิบายกระบวนการ สร้างทรัพย์สิน จากสุดยอด blog ธุรกิจ

สร้างทรัพย์สินเน้น Value อย่าไปมอง ราคาหรือจำนวนเงิน (Price)

อาชีพหรืองานคือรายได้ asset คือเครื่องมือที่ใช้ในการเปลี่ยนแปลงชีวิต การสร้างAsset เปรียบเสมือนการสร้างความมั่นคงเป็นงานสร้างชีวิตไม่ใช่งานเลี้ยงชีวิต เลี้ยงชีวิตคือเลี้ยงไปเรื่อยๆหยุดทำรายได้หยุด งานสร้างชีวิตหยุดทำรายได้ไม่หยุด แถมวันเวลาผ่านไปมูลค่าก็ยังเพิ่มขึ้นอีก[/highlighted_text] ทุนนิยมมันออกแบบให้เป็นอย่างนี้มาร้อยปีแล้ว ผู้ที่มั่งคั่งคือผู้ที่ถือครองสินทรัพย์

ความเข้าใจคือสิ่งสำคัญเป็นอันดับแรก มองให้ออกว่า เงินที่ได้เราได้มาด้วยวิธีใด หัดทำความเข้าใจในการรักษาและต่อยอดความมั่นคง คุณจะมีรายได้ต่อเดือนหรือมีเงินเยอะเท่าไรไม่สำคัญ แต่สำคัญตรงที่ว่าคุณสามารถที่จะ สร้างทรัพย์สิน ที่สร้างรายได้มากแค่ไหน ลองสำรวจตัวเองดูนะครับว่าวันนี้คุณมีทรัพย์สินอะไรบ้าง แค่รถหรือไอโฟนเขาไม่เรียกกันว่า asset หรอก


แด่ความสำเร็จครับ

ปล.1 asset 6 ประเภทที่กล่าวมาเป็น style ของผู้เขียนเอง ไม่เน้นเขียนวิธีครอบจักวาล มันเสียเวลาคนอ่าน

ปล.2 โปรดจงเลือกเอาคำแนะนำที่คุณเห็นว่าดีไปใช้เท่านั้น ไม่มีกฎเกณฑ์อะไรทั้งสิ้น

2 Comments

  • 29/06/2015 14:02

    ขอเรียน: เรามีทุกประเภทของเงินให้กู้ยืมในอัตราดอกเบี้ยที่ 3% กรุณา
    ส่งอีเมลถึงเราสำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการประยุกต์ใช้วันนี้ถ้าสนใจ เรามีเงินให้สินเชื่อ
    ผู้ประกันตนได้ดีสำหรับการรักษาความปลอดภัยสูงสุดที่มีความสำคัญและ 100% ถูกต้องตามกฎหมายของเรา
    และเรามีการลงทะเบียนกันอีเมล์: raphealjefferyfinance@gmail.com
    ชื่อ:
    ที่อยู่:
    หมายเลขโทรศัพท์:
    จํานวนเงินที่จำเป็น:
    ระยะเวลา:
    อายุ:
    เพศ:
    ซีอีโอ / อีเมล์: raphealjefferyfinance@gmail.com
    ขอแสดงความนับถือ
    คุณชาย Raphealdsfcr

  • 26/11/2016 11:15

    For the love of God, keep writing these arectlis.